Защита права собственности и иных вещных прав - гражданское право (камышанский в.п., 2012)

На каких основаниях предъявляется иск?

предметом искового спора выступает только конкретная вещь, индивидуализирована по свойствам от других подобных;
на момент рассмотрения искового дела в суде вещь существует в натуре и находится фактически в руках владельца;
заявленная спорная вещь не есть предметом договора между сторонами процесса;
истцом должен выступать законный собственник (владелец по закону);
право собственности на взыскиваемую вещь подтверждается документально или со слов свидетелей;
субъектом, то есть ответчиком, выступает только незаконный приобретатель, у которого практически пребывает предмет спора.

Добросовестное и недобросовестное владение

незаконным владельцем
Виндикационный иск не предъявляется к человеку, который приобрел вещь на законных основаниях, но не является ее собственником.

добросовестный – человек, который приобрел вещь, не зная, что вторая сторона сделки не имеет права ею распоряжаться;
недобросовестный – человек, который завладел вещью, понимая незаконность своих действий.

Добросовестный владелец

были переданы владельцу по закону и впоследствии потеряны;
утеряны самим собственником (условия не важны);
украдены у собственника или правомочного владельца;
переданы по договору в результате обмана, заблуждения или под принуждением, угрозами.

Понятие и гражданско-правовые способы защиты вещных прав

Защита права собственности и других вещных прав представляет собой совокупность юридических средств, применяемых в связи с их нарушениями либо возникновением реальной угрозы таких нарушений, направленных на восстановление прав и законных интересов их обладателей.

Система юридических способов защиты. Юридические способы защиты права собственности и иных вещных прав в гражданском праве можно условно разделить на три группы, представленные следующим образом.

В первую группу входят вещно-правовые способы защиты права собственности как абсолютного вещного права. Они применяются в целях восстановления у собственника правомочия владения принадлежащей ему вещью, устранения препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения, а также для устранения сомнения в наличии самого права собственности. К вещно-правовым способам защиты субъективного права собственности относятся:

иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
иск о признании права собственности.

Во вторую группу способов защиты права собственности входят обязательственно-правовые способы. Их особенность заключается в том, что правопритя-зания собственника, чьи права нарушены, не основаны на праве собственности. Кроме того, они могут не только восстанавливать нарушенное право, но и в случае утраты права собственности в силу уничтожения вещи обеспечивать защиту имущественных интересов собственника через компенсацию причиненного вреда. Правовыми основаниями для таких исков являются нормы других институтов гражданского права. Например, если собственник сдал в аренду транспортное средство, а арендатор уклоняется по истечении срока действия договора возвратить его арендодателю-собственнику, то основанием защиты нарушенного права будут не нормы права собственности, а нормы договорного права, регулирующие отношения аренды.

К обязательственно-правовым способам защиты права собственности относятся:

иск о возврате вещей, предоставленных во владение и пользование по договорам аренды, найма;
иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества; иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров;
иск о возмещении вреда, причиненного имуществу собственника, и т.п.

Данные способы защиты изучаются при рассмотрении тем, посвященных отдельным видам гражданско-правовых обязательств.

В третью группу способов защиты права собственности и иных вещных прав входят способы, которые не вошли в первые две и содержатся в отдельных институтах гражданского права. В эту группу входят нормы о признании сделок недействительными (ст. 167—180 ГК), о защите имущественных прав лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленными умершими в случае их явки (ст. 43, 46 ГК).

Защита законных интересов собственника предусмотрена и при прекращении права собственности помимо его воли по основаниям, предусмотренным законом. К таким основаниям относятся национализация (ст. 235 ГК), реквизиция (ст. 242 ГК), изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд (ст. 279, 283 ГК), бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и ряд других оснований.

В указанных случаях собственнику изымаемого имущества гарантируется возмещение стоимости имущества и убытков, которые он понес в связи с этим. В качестве лица, обязанного возместить убытки, выступает государство, а споры о возмещении убытков разрешаются судом (ст. 306 ГК).

Виндикационный иск в гражданском праве, его отличия от негаторного иска на примере

Владелец какой-либо вещи далеко не всегда является ее собственником. Например, проживать в квартире, то есть пользоваться и владеть ею, могут люди, просто зарегистрированные в ней. То же самое касается любого другого имущества — управлять автомобилем можно по доверенности, пользоваться гаражом — по договору аренды и т. д.

Чаще всего собственник имущества добровольно передает свою вещь во владение другого лица, но из этого правила есть исключения. Для того чтобы изъять имущество из незаконного владения, собственнику необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением — виндикационным иском.

Таким образом, виндикационный иск — это требование собственника имущества к владеющему несобственнику о возвращении спорной вещи в порядке статей 301–303 Гражданского кодекса России.

В законодательстве есть еще и понятие негаторного иска. Тут требование выставляет собственник, который продолжает владеть имуществом, но ему мешают им пользоваться или распоряжаться. Два примера:

Виндикационный иск: владелец соседнего земельного участка при возведении ограждения занял часть территории другого собственника, после чего осуществляет пользование ею.
Негаторный иск: постройки и сооружения, возведенные владельцем соседнего землевладения препятствуют доступу другого собственника на его территорию.

Варианты перехода вещи во владение к несобственнику

Гражданский кодекс различает 2 вида владения чужим имуществом:

добросовестное — владелец не знает, не должен и не мог знать о том, что получил и пользуется имуществом незаконно (например, приобретение в комиссионном магазине вещи, которая ранее была похищена у собственника);
недобросовестное — владелец знает либо, в соответствии с обстоятельствами приобретения вещи, должен был знать о том, что она изъята у собственника незаконно (например, покупка мобильного телефона с рук по заведомо низкой цене относительно его реальной стоимости и без документов).

В силу статьи 302 ГК РФ изъятие вещи у недобросовестного владельца возможно при любых обстоятельствах. Тогда как заявить виндикационный иск об изъятии своего имущества из добросовестного владения и рассчитывать на положительный результат можно только в 2 случаях:

владелец получил вещь на безвозмездной основе (например, в результате дарения или по наследству);
собственник утратил возможность владения вещью не по своей воле (хищение и т. д.).

Важно: если изначально выбытие вещи из владения собственника произошло по его воле (например, по договору аренды), а затем было незаконно отчуждено (продано, подарено и т. д.), заявлять виндикационный иск смысла не имеет — собственник не вправе при таких обстоятельствах истребовать свое имущество у добросовестного владельца

Однако он может претендовать на возмещение убытков — в гражданском праве это называется виндикационным ограничением.

Другие условия для заявления виндикационного иска

Законодательство предъявляет ряд требований к предмету спора и отношениям между сторонами для заявления виндикационного иска:

конкретная вещь со своими индивидуальными признаками и свойствами в качестве предмета иска (например, если это автомобиль, то строго определенная машина с указанием государственного номера);
отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорной вещи (то есть основанием для перехода владения имуществом к несобственнику не должен являться договор аренды или другое соглашение).

ВАЖНО! Виндикационный иск будет удовлетворен только в том случае, если спорная вещь присутствует в натуре — замена имущества денежным или любым другим эквивалентом не допускается. Иными словами, если речь идет, например, о мобильном телефоне, в рамках рассмотрения виндикационного иска должен решаться вопрос о возвращении именно того телефона, который был утрачен собственником

Если вещь не сохранилась, необходимо заявлять иск о возмещении материального вреда.

Стороны виндикационного иска

Истцом в случае подачи виндикационного иска может выступать как собственник вещи, так и ее титульный владелец (например, опекун недееспособного собственника, комиссионер, хранитель и т. д.).

Ответчик — фактический владелец имущества, то есть лицо, пользующееся вещью по состоянию на момент подачи иска.

ВАЖНО! В случае заявления виндикационного иска к лицу, из владения которого вещь уже выбыла (была продана, подарена, утрачена), суд откажет в удовлетворении иска по причине ненадлежащего ответчика. Поэтому перед подачей виндикационного иска необходимо убедиться в том, что имущество находится у определенного лица

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Негаторный иск (от лат. actio negotoria — отрицающий иск) представляет собой требование владеющего вещью собственника об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 304 ГК собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Негаторный иск относится к вещно-правовым средствам защиты права собственности. Его применение возможно только при отсутствии между собственником и третьим лицом каких-либо обязательственных правоотношений по поводу спорного имущества.

Истец по негаторному иску. В качестве истца по негаторному иску могут выступать собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Ответчик по негаторному иску. Ответчиком по негаторному иску выступает лицо, которое своими противоправными действиями создает препятствия собственнику или иному титульному владельцу в осуществлении правомочий пользования и распоряжения.

Предмет негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении правонарушения, не соединенного с лишением владения.

Чаще всего третьи лица своим противоправным действием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, неправомерные действия нарушителя могут выражаться в загромож-дении проезда к гаражу, пристройке к стене дома собственника своих сооружений, использовании части земельного участка собственника для прохода и проезда и т.п.

Негаторный иск позволяет не только требовать прекращения деятельности, создающей препятствия в осуществлении права собственности владеющим собственником, но и требовать от нарушителя устранения последствий создания этих препятствий.

Негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда совершенно очевидно присутствует угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может выступать с требованием запретить строительство того или иного объекта недвижимости уже на стадии публичных слушаний и проектирования при условии, что он будет в дальнейшем создавать препятствия в пользовании имуществом. Исключение земельного участка или жилого дома из числа объектов аварийного или ветхого жилья, оказавшихся в зоне резервирования земель поселений в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, также можно отнести к числу исков негаторного характера.

Основание негаторного иска. В качестве основания негаторного иска выступают обстоятельства, которые подтверждают право собственности истца на имущество, а также нарушение этого права ответчиком, вследствие чего у собственника или иного титульного владельца возникли ограничения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения. Истец не обязан доказывать неправомерность действий (бездействия) ответчика. Неправомерность действий (бездействия) ответчика предполагается, если он не докажет обратное.

Негаторный иск не может быть предъявлен, если нарушения правомочий пользования и распоряжения собственника имеют законное основание. В этом случае собственник обращается в суд не с негаторным иском, а с требованием об отмене такого основания как не соответствующего действующему законодательству. В свою очередь, ответчик вправе доказывать правомерность своих действий и законность основания таких действий.

Условия удовлетворения негаторного иска. Негаторный иск подлежит удовлетворению при наличии следующих условий:

вещь находится во владении собственника;
действия (бездействие) третьего лица нарушают правомочия собственника по пользованию или распоряжению вещью и носят противоправный характер;
между собственником и третьим лицом отсутствуют отношения обязательственного характера;

На негаторный иск не распространяется исковая давность (ст. 208 ГК РФ).

Это означает, что он может быть заявлен до тех пор, пока сохраняются препятствия в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения, вызванные противоправными действиями (бездействием) нарушителя.

Как признать право на самовольную постройку путем виндикационного иска?

Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума N 10/22 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.10.2015 N Ф01-4066/2015 по делу N ввиду отсутствия вещи у прежнего собственника, суд признал соответствие самовольной постройки градостроительным нормам. Предприниматель принимал меры к легализации объекта, объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц.

А вот в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2015 N Ф06-23264/2015 по делу N суд отказал в иске о признании права собственности. Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости, суд указал, что ответчик в данном случае не только не обладает правом собственности на спорное имущество, но и на него не претендует.

Условия основания, предъявления и удовлетворения виндикационного требования

Как правило, в случае незаконного отчуждения собственности используются требования, вытекающие из договорных отношений сторон. Случаи возникновения виндикации – это редкость в судебной практике.

Владение вещью – это законное право собственника. Если вещь принадлежит на основании права собственности одному лицу, но владеет, пользуется и распоряжается ею другое лицо возникают предмет и основание виндикационного иска.

Предметом спора в условиях виндикации может быть только конкретно-определенная вещь, которая фактически существует в период рассмотрения искового требования в органах судебной власти. Если предмет спора погиб, был уничтожен или смешан с аналогичными объектами собственности, то виндикационное исковое заявление не может быть удовлетворено.

К условиям предъявления виндикационного иска относят:

объектом спора может быть конкретно-определенная вещь, которая имеет уникальные характеристики и отличительные особенности для идентификации;
имущество находится во владении и пользовании лица, не обладающего правомочиями на эту вещь;
в качестве истца может выдвигать требования не только собственник имущества, но и его титульный обладатель;
истцом может выступать лицо, подтвердившее правомочия на предъявление иска;
ответчиком в условиях виндикации выступает лицо, которое фактически владеет вещью, но ее нахождение у него не законно.

В гражданском праве существуют следующие основания предъявления виндикационного иска:

вещь утеряна собственником против его желания и воли (похищена, потеряна в результате погодных условий или несчастного случая и т.д.);
вещь утеряна титульным владельцем (т.е. лицом, которому законный владелец доверил вещь для ремонта, сохранения и т.д.);
примером виндикационного иска также являются случаи, когда вещь незаконно присваивается титульным владельцем;
собственник вправе подать иск только на тот размер имущества, который был им утерян;
юридического основания для владения ответчиком вещью нет.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

В ГК РФ предусмотрены следующие условия удовлетворения виндикационного иска:

вещь возвращается законному собственнику во всех случаях недобросовестного завладения чужим имуществом. Недобросовестный владелец – это лицо, которое в период приобретения имущества было осведомлено о незаконности его отчуждения;
если ответчик получил предмет виндикационного иска добросовестно и безвозмездно (в наследство или дар). В данном случае вероятность удовлетворения искового требования определяется моментом получения вещи;
добросовестный владелец, который получил вещь на возмездной основе, обязан вернуть вещь законному владельцу только в случае потери им вещи против воли.

Существует исключение, которое заключается в следующем: если имущество было отчуждено в соответствующем порядке для исполнения решений суда, то оно не может быть потребовано у добросовестного владельца.

Когда применяется виндикационный иск как способ защиты?

Признание права отсутствующим является способом защиты при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленном факте нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица (Постановление Президиума ВАС РФ N 12576/11 от 24.01.2012).

К способам защиты, которые являются приоритетными по сравнению с признанием права отсутствующим, относятся способы, установленные в статье 12 ГК РФ:

признание права;
восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;
признание недействительным решения собрания;
признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащита права;
присуждение к исполнению обязанности в натуре;
возмещение убытков;
взыскание неустойки;
компенсация морального вреда;
прекращение или изменения правоотношения;
неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Когда ни один из способов не подходит, можно обратиться к виндикационному иску, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 07.09.2015 N Ф10-2889/2015 по делу N судьи указали, что для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца. Аналогичный вывод сделан в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.04.2015 N Ф05-7391/2013 по делу N .

Исходя из системного толкования статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и принимая во внимание положения пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством

Как правильно составлять исковое заявление виндикации?

Образец заявления

можно скачать здесь.
29,5 Kb

Предмет спора, его характеристики, свойства.
Время (точная дата) и обстоятельства выбытия (отчуждения) вещи от собственника.
Известные истцу обстоятельства незаконного завладения вещью ответчиком.
Указание наличия/отсутствия договорных обязательств по данной вещи между сторонами дела.
Резолютивная часть. Она предполагает просьбу об отчуждении искомой вещи (имущества) из незаконного владения с последующей передачей ее законному собственнику. А также о взыскании в пользу истца с ответчика денежного возмещения за период незаконного использования вещи. Если в процессе незаконного владения вещи причинен вред, то материальная ответственность за это ложиться полностью на владельца. Конкретная сумма ущерба указывается в заявлении. Законодательством также разрешается, чтобы истец просил ответчика о возмещении своих расходов на судебный процесс.

При составлении искового заявления нужно учитывать, что законом предусмотрен ограниченный период рассмотрения виндикационного иска. Он составляет 3 года с того момента, как истцу стало известно о нарушении его права собственности на вещь.

История возникновения виндикации

Необходимость защиты имущественных прав граждан от посягательств извне возникла много веков назад. Именно виндикационный иск римское право сделало основным законодательным инструментом защиты собственников.

Согласно римскому праву, владелец имущества может вернуть назад собственность, которая принадлежит ему по закону, с помощью иска. Главной особенностью можно назвать то, что виндикация в римском праве была возможна даже тогда, когда новый собственник приобретал имущество добросовестно.

Однако такая особенность действует относительно виндикации не во всех странах. К примеру, в Германии подобное исковое заявление возможно предъявить только если имущество было изъято у собственника недобросовестным путем, против его воли и желания (в результате кражи или потери). Если имущество приобреталось новым собственником добросовестно, то прежний владелец мог потребовать лишь компенсацию у выгодополучателя.

Римские условия виндикации часто приводили к весьма крупным затруднениям. В условиях оживленной торговли покупатели не могли быть уверенны, что у товара не появится законный владелец и вещь не придется ему вернуть. Виндикация по германскому правилу исключала такую вероятность.